評価は下がるのに土地の税額はなぜ下がらない？

　地価の下落によって土地の価値が下がっているのに、税額が下がらないのはおかしいのではないでしょうか。

　平成9年度の評価替えから、負担水準（評価額に対する課税標準額の割合）の均衡化（同じ評価額であれば、同じくらいの課税標準額になるという考え方）を重視した負担調整措置が講じらました。

・負担水準に応じて次の3つの現象がおきます。
（1）負担水準が低い土地（評価額に対して課税標準額が低い土地）の場合・・・評価額が下がっても税負担が増える。
（2）負担水準がある程度高い土地の場合・・・評価額が下がっても税負担は据え置かれる。
（3）負担水準が相当高い土地の場合・・・評価額が下がって、税負担が減る。
　ご質問の土地は（1）または（2）に該当しているものと考えられます。
（※上記は住宅がない土地を想定しています。住宅がある場合は上記とは若干異なります。）